רכישה אסטרטגית: ישראל קנדה וצ’ק פוינט משתלטות על מתחם קרמניצקי

מערכת מדור העסקים עם העניין הבא. חברת ישראל קנדה, בשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר, זכתה יחד עם צ’ק פוינט במכרז לרכישת קרקע במתחם קרמניצקי שבמרכז תל אביב – אחת העסקאות המשתלמות בעיר בשנים האחרונות. השתיים רכשו את הקרקע במחיר של כ-1.05 מיליון שקל לדירה, נמוך משמעותית מהמחיר הממוצע באזור, שעומד על כ-1.6–1.8 מיליון שקל לדירה.

הקרקע נרכשה ממכרז שפרסמו עיריית תל אביב וחברת החשמל, וכוללת כ-13.5 דונם המיועדים למגורים, מסחר ותעסוקה. סך שווי העסקה עומד על כ-818 מיליון שקל כולל מע"מ – מתוכם תשלם צ’ק פוינט כ-500 מיליון שקל על שטחי המשרדים, וישראל קנדה תשלם כ-318 מיליון שקל עבור המגורים והמסחר. הפרויקט צפוי לכלול כ-302 דירות ו-60 אלף מ"ר שטחי תעסוקה, עם תכנון ואחריות נפרדת לכל חברה, אך גישה משותפת בתכנון הכולל.

הרווח הצפוי לישראל קנדה מהפרויקט מוערך בכ-30% ואף יותר – נתון יוצא דופן עבור תל אביב – בין היתר בשל המחיר הנמוך של הקרקע וניהול מלא של כלל שלבי ההקמה על ידי החברה.

המהלך מהווה המשך לאסטרטגיה של ישראל קנדה לרכוש נכסים איכותיים באזורים מרכזיים, לאחר הצלחות בפרויקטים דוגמת Rainbow בשדה דב ומידטאון ירושלים. המיקום האטרקטיבי של המתחם, הסמוך לרכבת השלום, קניון עזריאלי ונתיבי איילון, מעניק לפרויקט ערך נדל"ני גבוה במיוחד.

האזור נהנה מנגישות גבוהה ועתיד להפוך למתחם עירוני מעורב הכולל מגורים, משרדים ושטחי מסחר – מודל מבוקש בקרב אוכלוסייה עירונית. המחירים בסביבה גבוהים: כ-3.8 מיליון שקל לדירת 3 חדרים, כ-4.5–4.7 מיליון ל-4 חדרים, וכ-6.5 מיליון שקל ומעלה לדירות גדולות יותר. המחיר למ"ר נאמד בכ-54–56 אלף שקל, ותשואת השכירות עומדת על כ-2%.

עסקאות אחרונות באזור: האסיף 10: דירת 3 חדרים, 62 מ"ר – 2.2 מיליון שקל. יריחו 2: דירת 4 חדרים, 98 מ"ר – 7.8 מיליון שקל. הררי 2: דירת 3 חדרים, 48 מ"ר – 3.6 מיליון שקל. הסוללים 1: דירת 3 חדרים, 70 מ"ר – 3.894 מיליון שקל. עמינדב 24: דירת 4 חדרים, 88 מ"ר – 4.23 מיליון שקל.