קיפאון במכירת דירות חדשות: התאוששות מתונה בשוק היד השנייה

מערכת מדור הנדל"ן עם העניין הבא. סקירת אגף הכלכלן הראשי באוצר לחודש יולי 2025 מצביעה על מגמה מדאיגה בשוק הנדל"ן החדש. זהו החודש הרביעי ברציפות שבו מכירות הקבלנים בשוק החופשי לא עברו את רף ה-2,000 דירות – רמה שנשברה בעבר רק בחודש חגיגי אחד מדי שנה.

לפי הדו"ח, ביולי נמכרו 1,964 דירות חדשות בשוק החופשי – ירידה חדה של 34% לעומת יולי 2024. גם אם כוללים את הדירות הנמכרות בסבסוד ממשלתי, מדובר ב-2,726 דירות בלבד – ירידה של 28%. עם זאת, מדובר בעלייה של 36% לעומת חודש יוני, שבו נרשם שפל שלא נראה מאז 2003.

בניגוד לשוק הדירות החדשות, שוק היד השנייה מציג התאוששות. ביולי נמכרו 5,285 דירות יד שנייה – עלייה של 3% לעומת השנה הקודמת, ו-36% יותר מאשר ביוני, אז נרשמה ירידה חדה בשל מלחמת "עם כלביא". באזור המרכז אף נרשמה עלייה בעסקאות לדירות עם ממ"ד.

גם בסך הכל, כולל שוק חופשי וסבסוד, נרשמו ביולי 8,011 עסקאות – ירידה של 10% לעומת יולי אשתקד, אך עלייה ניכרת לעומת יוני. בפילוח לפי סוגי רוכשים: רוכשי דירה ראשונה: ירידה של 13% (3,705 דירות). משפרי דיור: ירידה של 6% (2,350 עסקאות) – הירידה המתונה ביותר.

משקיעים: רכישות בהיקף של 1,194 דירות – ירידה של 14%, בהמשך למגמת ירידה מאז אפריל. מכירות המשקיעים ירדו ב-6%, פרט לגידול חד באזור תל אביב. למרות הירידה הכללית, שיעור העסקאות שנעשו עם הטבות מימון נותר גבוה ועמד על 37%.

לסיום, המסקנה המרכזית: שוק הדירות החדשות ממשיך לדשדש, בעוד שוק היד השנייה מראה סימני התאוששות, אך עדיין לא מצליח לפצות על הקיפאון בקרב הקבלנים.