פרויקט התחדשות עירונית ראשון יוצא לדרך בשכונת שפירא בתל אביב

מערכת מדור הנדל"ן עם העניין הבא. ועדת המשנה לתכנון ובנייה של מרחב תל אביב אישרה למתן תוקף את פרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב הר ציון 59–71, בצמוד לתחנת הרכבת הקלה של הקו הירוק. במסגרת הפרויקט, שיזמה קרסו נדל"ן, ייהרסו 11 מבני מגורים ישנים הכוללים כ-40 יחידות דיור, ובמקומם ייבנו חמישה בניינים חדשים בני 6 עד 10 קומות, ובהם 180 דירות חדשות.

התוכנית כוללת גם שטחי ציבור, שבילי הולכי רגל ואופניים, מסחר בקומת הקרקע, ותוספת של כ-27 דירות לדיור בהישג יד להשכרה ארוכת טווח. הפרויקט, המשתרע על שטח של כ-6.6 דונם, צפוי לצאת לדרך בשנת 2029, עם רווח מוערך של כ-179 מיליון שקל.

מדובר בתוכנית ההתחדשות הראשונה בשכונת שפירא שמתקדמת בהתאם למדיניות העירונית החדשה שאושרה ב-2022, ונעשית ללא הכרזה רשמית כמתחם פינוי-בינוי וללא שימוש בזכויות תמ"א 38. הפרויקט גובש בשיתוף עשרות בעלי קרקע פרטיים, תוך שמירה על המרקם המקומי.

לקרסו נדל"ן ניסיון נרחב בייזום פרויקטים על קרקעות פרטיות, והיא מקדמת כיום כ-83 פרויקטים למגורים ברחבי הארץ – רובם במסלולי פינוי-בינוי ותמ"א הריסה ובנייה. החברה פועלת בעיקר בשותפות עם בעלי קרקע, ללא רכישה מלאה, מה שמאפשר לה להרחיב את פעילותה תוך השקעה הונית מצומצמת.

ירון צוברי, משנה למנכ"ל ומנהל חטיבת מגורים בקרסו מסר: "המתחם שייבנה ברחוב הר ציון, בלב שכונת שפירא – שכבר לפני שנים זיהינו את הפוטנציאל שבה – הוא דוגמה ליכולת שלנו ליזום פרויקטים מורכבים מהיסוד, תוך רכישה מדודה ועבודה משותפת עם עשרות בעלי קרקע. הצלחנו להביא לאישור תוכנית שמאפשרת בנייה איכותית במרקם עירוני קיים, באופן שמוסיף ערך אמיתי – גם לסביבה וגם לבעלי הזכויות".