יגאל דמרי מזהיר: “יש פרויקטים בתל אביב שנמצאים במינוס”

נדל"ן | מערכת מדור העסקים עם העניין הבא. למרות העלייה במחירי הדירות שעליה דיווחה הלמ"ס בסוף השבוע – 0.3% במדד הכללי ו־0.4% בדירות החדשות, בהובלת מחוז תל אביב עם זינוק חודשי של 1.2% – בענף הנדל"ן ממשיכים להצטבר סימני לחץ: קצב המכירות איטי, עלויות המימון גבוהות והרווחיות בפרויקטים רבים נשחקת עד כדי הפסדים.

לפי הנתונים, כיום יש בישראל 85,310 דירות חדשות לא מכורות – היצע השווה לכ־32 חודשי מכירה. ברקע, יותר ויותר חברות נדל"ן ציבוריות מדווחות על רווחיות נמוכה בפרויקטים, בעיקר בתחום ההתחדשות העירונית, וחלקן אף מציגות הפסדים גולמיים.

בוועידת מרכז הנדל"ן באילת הודה מנכ"ל ובעל השליטה בי.ח דמרי, יגאל דמרי, כי לחברה יש פרויקטים בתל אביב שנמצאים ב"אפס ואפילו במינוס". לדבריו, ״היום לא הייתי לוקח אותם״. אחד מהם הוא פרויקט תמ"א 38 ברחוב אנטיגונוס בתל אביב, שבו החברה מציגה הפסד גולמי של כ־1.8 מיליון שקל.

מתוך 10 דירות לשיווק נמכרו עד סוף 2025 רק שתיים. גם חברות נוספות מציגות שחיקה ברווחיות: אב־גד דיווחה על הפסד גולמי בפרויקט תמ"א 38 בראשון לציון; פרופדו רשמה הפסד בפרויקט ברמת גן ורווח גולמי של 4% בלבד בפרויקט נוסף בתל אביב – שיעור נמוך משמעותית מהרווח היזמי המקובל בענף, שנע סביב 15%.

בחלק מהפרויקטים הרווחיות עדיין חיובית אך נמוכה: עמרם אברהם מציגה רווח גולמי של 7% בפרויקט באשדוד, רייק אספן ירדה מ־12.75% ל־5.28% בפרויקט בנתיבות, ואפריקה מגורים ושיכון ובינוי מדווחות על רווחיות של כ־5%–7% בפרויקטים מסוימים.

החברות תולות את הפגיעה ברווחיות בעליית מחירי חומרי הגלם, מחסור בכוח אדם, ריבית גבוהה והתייקרות המימון מאז פרוץ המלחמה. לכך מצטרף גם מדד תשומות הבנייה, שעלה באפריל ב־1.1% – העלייה החודשית הגבוהה ביותר מאז אפריל 2025.

עו"ד עינת שקד, שותפה מנהלת במשרד יהב ושות' המייצג דיירים בפרויקטי תמ"א, אמרה לאחד מכלי התקשורת כי "יזמים רבים מקפיאים כיום פרויקטים שאינם מספקים רווח מספק". לדבריה, "15% רווח נחשב היום מצב מצוין, ובפועל יוצאים לדרך גם פרויקטים עם רווחיות של 12%–13% בלבד".